Udlejning gennem Airbnb er blevet en populær måde at tjene penge på i Danmark. Hvor meget du kan tjene, afhænger dog af flere faktorer som beliggenhed, boligtype og sæson. Airbnb kan derfor være et godt supplement til din øvrige indkomst, hvis det bliver brugt på den rette måde.
Indtjeningen fra platformen varierer ganske markant fra person til person. Nogle tjener få tusinde kroner ved at udleje et værelse i ny og næ, mens andre udlejer hele boliger og dermed opnår indtægter i den høje ende. Beliggenhed, kvalitet og pris spiller en stor rolle her.
I 2025 er det muligt at tjene op til 33.500 kroner skattefrit, når du udlejer gennem en indberetningspligtig platform som Airbnb. Tjener du mere end dette, skal du betale skat af enten 60 procent af overskuddet eller derimod benytte dig af regnskabsmetoden.
Hvad påvirker indtjeningen?
Beliggenhed har en meget stor betydning for, hvor meget du kan tjene. I større byer som København eller Aarhus er efterspørgslen høj, og priserne pr. nat er typisk væsentligt højere end i mindre byer. Det samme gælder populære ferieområder langs kysten, hvor der også er en del efterspørgsel.
Boligtypen spiller også en rolle. Hele boliger eller unikke hjem, som sommerhuse eller lejligheder med specielle faciliteter, tiltrækker ofte flere gæster og kan dermed udlejes til højere priser. Udlejning af et enkelt værelse kan være et godt sted at starte, men vil typisk kun give en mindre indtægt.
Sæsonen er en anden vigtig faktor. Sommeren og de øvrige ferieperioder er de mest eftertragtede tider, hvor efterspørgslen og priserne er højest. Mange værter planlægger deres udlejning netop efter disse perioder, fordi de her kan tjene mest på kort tid.
Skatteregler i 2025
Når du udlejer gennem Airbnb, er det naturligvis vigtigt at have kendskab til skattereglerne. Du kan tjene op til 33.500 kroner skattefrit i 2025, hvis udlejningen sker gennem en platform, der indberetter automatisk til Skat. Det gør det enkelt og overskueligt at følge reglerne.
Tjener du mere end bundfradraget, skal du betale skat af din indkomst, der er skabt via Airbnb. Du kan vælge mellem to metoder. Den ene giver fradrag for 60 procent af indtægten, mens du betaler skat af de resterende 40 procent. Den anden metode er regnskabsmetoden.
Ved regnskabsmetoden betaler du skat af overskuddet, men du kan til gengæld fratrække dokumenterede udgifter som rengøring, vedligeholdelse eller annoncering. Metoden kræver mere administration, men kan være fordelagtig, hvis du har udgifter i den høje ende.
Er Airbnb en god løsning?
Airbnb kan være en attraktiv indtægtskilde, men det er vigtigt, at du sørger for at overveje det nøje. Du skal tage hensyn til regler, skat og tidsforbrug. Hvis du udlejer regelmæssigt, er det vigtigt at sikre en god standard og god kommunikation med gæsterne for at få gode anmeldelser.
De bedste værter på Airbnb arbejder aktivt med prissætning, kvalitet og service. Jo bedre oplevelse gæsterne får, desto større chance er der for gentagne bookinger. Det kan øge indtjeningen markant og skabe en stabil indkomstkilde over tid, hvilket er det, de fleste sigter efter.
For mange danskere fungerer Airbnb som en fleksibel måde at udnytte en bolig på, når den står tom. Med de rette valg og kendskab til skattereglerne kan det give et solidt bidrag til privatøkonomien, samtidig med at du bevarer fleksibilitet i hverdagen.